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Invetissement locatif
Quelle loi de défiscalisation choisir ?
Réduction d’impôts, optimisation du patrimoine, gestion patrimoniale, lois de défiscalisation, etc… autant de termes répandus et utilisés dans notre langage courant mais dont nous ne saisissons pas toujours les dispositifs et systèmes afférents. Immo3clic va vous guider afin de réduire au mieux vos impôts.
Profitez dès lors des lois de défiscalisation : La défiscalisation, parfait synonyme de réduction d’impôt, est le système désignant l’ensemble des dispositions prises pour alléger la charge fiscale. Il s’agit ainsi de réduire ses impôts en déduisant des sommes investies dans des opérations spécifiques et, ce dans le cadre des différentes lois existantes. Le dispositif de défiscalisation le plus connu et répandu reste la défiscalisation immobilière. En effet, en devenant propriétaire de biens immobiliers neufs, il est possible de faire de substantielles économies d’impôts. Ces dernières vont permettre de financer ce type d’achat et de se constituer en outre un patrimoine immobilier. Mais dans la pratique, tout n’est pas aussi simple, et il convient de faire appel à des spécialistes et professionnels avertis. Car chaque situation et chaque projet sont uniques et il est nécessaire d’avoir une défiscalisation adaptée à chacun. Trouver le meilleur bien au meilleur prix, la meilleure loi de défiscalisation, obtenir les meilleurs financements, optimiser votre placement, autant de paramètres à bien penser et bien calculer grâce à immo3clic, votre Portail Immobilier Nouvelle Génération. Afin de réaliser des économies d'impots et vous constituer un patrimoine, suivez nos conseils Immo3clic et démarrez votre investissement immobilier sans tarder, en toute sérénité. LOI DE ROBIEN PRINCIPE La loi de Robien vous permet d'acquérir un bien immobilier neuf à coût réduit grâce à l’économie d’impôt. Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier qui sera mis en location pendant une période minimum de 9 ans. Le loyer garanti et l’économie d'impôt dans le cadre de Robien remboursent plus de 75% du crédit. Découvrez notre offre « de Robien » au menu - programmes, par recherche géographique ou par recherche avancée Les thèmes abordés dans ce site: Loi Robien: le dispositif. Loi Robien: la simulation. Loi Robien: l'investissement locatif. Loi Robien: Le financement. Loi Robien: la réduction d'impôt. Loi Robien: la retraite. Loi Robien: l'épargne. Loi Robien: le crédit. Loi Robien: les programmes immobiliers. LE DISPOSITIF BORLOO Le Dispositif Borloo est réservé aux investisseurs qui réalisent de manière directe ou indirecte des investissements dans le secteur du logement neuf intermédiaire et destinés à la location principale du locataire. Pour bénéficier de l’avantage fiscal, l’investisseur doit s’engager à louer le logement nu pendant au moins neuf ans. La location doit être destinée à l’usage d’habitation principale à des ménages dont les revenus ne dépassent pas un certain niveau; de plus, elle doit être effective et continue. L’investisseur doit s’engager à ce que le loyer au m² mensuel n’excède pas, durant toute la durée de l’engagement de location, un plafond de loyer réactualisé tous les ans évalué à "70 % du prix du marché". Comment créer un patrimoine avec ses impôts ?
1/ Acheter un bien immobilier neuf - Prix tous frais inclus :135 000 € Épargne mensuelle = 150 €/ mois • Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 40 à 50 % de l'acquisition, RESULTAT : Le particulier, sans capital à investir au départ, se retrouve en fin de crédit avec un patrimoine immobilier qui lui a coûté entre 30 et 40 % de sa valeur de départ ! LA LOI MALRAUX Peuvent bénéficier de la loi Malraux les personnes physiques (sachant que ces personnes peuvent être les associés d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés). Les immeubles restaurés doivent être situés dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), ou dans un secteur sauvegardé publié. Une déclaration d'utilité publique, prescrivant les travaux de restauration, est nécessaire s'il n'y a pas eu de publication. Les biens concernés doivent être loués dans les 12 mois suivant la fin des travaux, et ce en tant que résidence principale pendant au moins 6 ans. Cet engagement de louer le bien pendant au moins 6 ans est également requis pour les sociétés non soumises à l'impôt sur les sociétés, sachant par ailleurs que l'associé doit s'engager à conserver ses parts sociales pendant cette même durée. A noter : le propriétaire d'un immeuble assujetti au régime de la loi Malraux ne peut opter pour le régime du micro-foncier. Avantages fiscaux liés au dispositif Malraux Le déficit foncier s'impute sur le revenu global sans limitation de montant, à l'exception de la part résultant des intérêts d'emprunt. Ces avantages s'appliquent aux domaines suivants : - les charges déductibles des revenus fonciers - les dépense de travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration - les dépenses de travaux de démolition et de modification prescrits sur le plan de sauvegarde - le déficit pris en compte pour le plafonnement de l'impôt sur la fortune (le dispositif concerne donc les contribuables imposés dans les plus hautes tranches du barème) - les intérêts d'emprunt imputables 10 ans sur les autre revenus fonciers - le gain fiscal proportionnel au taux marginal d'imposition - l'imputation sans plafond des déficits fonciers sur le revenu global Defisconoo.com, créez, développez, optimisez, décuplez, consolidez, puis transmettez votre patrimoine dans les meilleurs conditions que possible à vos héritiers. Voir aussi : |
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